Желана чиста сума
Калкулаторът започва от сумата, която искате да Ви остане, и търси такава договорена цена, при която след въведените разходи резултатът достига тази сума.
Калкулатор за продажна цена на апартамент в София
Каква цена за сделка Ви е нужна, за да получите желаната чиста сума?
Въведете сумата, която искате да Ви остане след продажбата. Калкулаторът изчислява ориентировъчна цена за сделка в евро след брокер, ипотека, подготовка, документи и възможни данъци.
Как се изчислява нужната цена
Договорена цена
Това е цената, на която сделката трябва да се осъществи, за да остане желаната сума след въведените разходи. Ако планирате да публикувате по-висока офертна цена заради преговори, преценете това отделно.
Брокер
При процент комисионата се смята върху нужната договорена цена. При сума се използва въведената стойност. При отметка „+ ДДС“ към комисионата се добавят 20%.
Прехвърляне
Местен данък, нотариална такса, ДДС върху нотариалната такса и вписване обичайно се поемат от купувача. Ако продавачът поема част от тях, въведете процент или сума.
Данък печалба
В някои случаи може да има данъчни последици, например при скоро придобит имот, повече продажби или специфичен начин на придобиване. Конкретната хипотеза трябва да се провери индивидуално.
Пазарна проверка
Ако нужната договорена цена излиза значително над сходните обяви в района, проблемът не винаги се решава с още по-висока офертна цена. Понякога трябва да се прегледат разходите и стратегията.
Какво влиза в разходите по прехвърляне?
Местен данък: —, нотариална такса: —, такса вписване: —. Общо: —.
Защо резултатът е договорена цена?
Това е сумата, на която трябва да се осъществи сделката. Офертната цена може да е различна, ако очаквате преговори, но тя трябва да се провери спрямо пазара.
Имате вече офертна цена?
Ако искате да проверите колко чисто ще получите при конкретна цена, използвайте калкулатора за нетна сума. За по-добра начална стратегия вижте и каква е разликата между офертна и реална продажна цена.
Кога е добре да направите консултация след този калкулатор?
Преди да заложите цена, проверете дали пазарът може да я понесе.
Ако нужната цена е близо до граница, под която не е разумно да продавате, можем да разгледаме конкретния апартамент, района, разходите и следващите стъпки.
Консултирайте се с мен